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绝望 宜宾房价下跌将成为幻想

来源: 酒都房产网  2015-05-19 17:54:25 共浏览

【摘要】 八大因素将决定宜宾的房价要涨起来

宜宾的房价还会跌吗?

这或许是所有宜宾人最关心的问题了!

我和很多买不起房的屌丝一样,天天巴望着房价能够快快跌下来,好买套房子娶个老婆过日子。

可现实就是这么残酷,去年房价好不容易跌了点,现在因为各种政策出台,房价又不跌了,而且很多奸商还在趁机喊涨。

老子不服,就对宜宾的楼市进行了一番分析,却悲哀的发现,八大因素将决定房价真的要涨了。

两大根本因素决定,房价不是想降就能降。

不让降:很多时候,开发商为了回笼资金,是非常希望降点房价卖房子,但政府却不让,因为房价关系着地方经济,关系着土地价格,其中原因并不是想像中的那么简单。

不敢降:一是因为很多开发商的楼盘抵押在银行手里,二是一些楼盘是通过民间融资修建的。如果降价,就得罪了银行,就贷不了款,如果降价,就会伤害很大的利益群体。

另外,如果贸然降价,还会损害先一步购房群体,影响开发商的信誉,也让习惯追涨杀跌的后期购房者,更加不看好房地产市场。

六大因素决定,宜宾房价降不了

女人:有房早已成为了女孩和丈母娘选婿的基本条件。有些女孩子自认为要求不高,却还是会说,男的起码要有稳定的收入,起码要有一个小窝,所谓小窝,不就是家么?

刚需大于供求:宜宾的80后90后新生购房群体,还有大量的人没有房子,还需要买套房过日子。

表面上看宜宾的一万套库存量有些高,但实际上还不能完全满足所有的刚需者,这也是各大楼盘七八十平米就有三室甚至四室的房子,特别好卖的重大原因。

止供去库存快:一方面是政府明显减少了供地,另一方面从政府两次挂牌卖地没卖掉,看得出来各大开发商也稳坐钓鱼台,不想买地建设新楼盘。如此下去,宜宾现在的库存量,迟早有被消耗完的一天。

在各种新政出台和各大楼盘趁机促销走量的刺激下,宜宾的房价虽然没有明显上涨,却是已经稳定下来,但房管局的统计量,却是1月份备案量八百多,2月份九百多,3月份近一千二,再到4月份一千四百多,成步步递增的趋势。原本估计每月七百套,一万套大概要一年多消耗完的库存量,这样下去,恐怕用不了那么长时间了。

随着库存量的一步步减少,供需不足,房价必涨。

开发商资金得到改善:在开发商促销走量去库存的同时,大量的资金得到回笼运作,心里不着急了,所以促销活动就不会那么多了,紧跟着涨房价也是理所当然。

政策方面的宽松:降首付,降准降利息,取消限购,一连串的政策出台,正刺激着房地产行业的复苏。

不可忽略的财富效应:股市的牛市已经进入中后期,不少投资人已经选择退出。而步步回暖的房地产行业,自然成为了他们的第一选择。

通过仔细分析,我发现这八大决定宜宾房价可能要涨的因素后,我心痛的大哭了一场。

然后我非常悲哀的发现,大喊房价要跌,已然成为了不买房(实际买不起房)的借口,或者一种幻想和期望了。


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编辑:andy

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