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浅谈华泓商业地产谋略

来源: 酒都房产网  2015-07-08 10:40:33 共浏览

【摘要】 从12月24日上午,宜宾华泓置业有限公司以4.9亿拿下宜宾岷江新区a07部分地块。在宜宾市民眼中还是在业界同行眼中,“华泓”此番的高调出场,已经吸引了不少人的关注。

浅谈华泓商业地产谋略

  1224日上午,宜宾华泓置业有限公司以4.9亿拿下宜宾岷江新区a07部分地块。在宜宾市民眼中还是在业界同行眼中,“华泓”此番的高调出场,已经吸引了不少人的关注。

  不过,众所周知的是华泓置业作为一家新晋的开发公司,它怎么会有如此醇厚的财力了?难道其身后的背景是某位蒙上神秘面纱的大鳄?种种扑所迷离的事件背后,究竟隐藏着什么?

疑惑一:从该公司1411月份创办,到1224日,在宜宾市土地矿权交易中心举行的土地拍卖会上,以4.9亿竞得岷江新区a07地块。这一举动不得不令人瞠目结舌,在加之 正当宜宾房地产界议论纷纷之时,拿到地之后的华泓 却如人间蒸发一般,消失在人们的视线中,并且此后的数月中一直 了无音信。这使得,人们心中的疑虑更加 加深了几分?

疑惑二:之前一直销声匿迹的“华泓置业”在今年5月底,在人们始料未及中如一道闪电在莱茵春天遽然惊现,一段名为“传奇土地上的土地传奇--华彩城”的推广语,再一次紧紧抓住了宜宾各界的眼球。但疑惑的是,华泓置业 在这消失的几个月中到底做什么去了?

疑惑三:618日,泓置业董事/东和集团宜宾城市公司总经理金华 在同已经满是问号的宜宾媒体的交谈中才得知,原来华泓置业筹划把岷江新区所竞拍得到的地块发展成宜宾最大商业综合体以此辐射宜宾周边几座城市,乃至整个川南的“环球中心”,但问题随之也来,在总体量在57m²、商业体量31m²,在宜宾可以说式拥有最大面积的商业综合样“华彩城”,将如何建设成为整个川南地区的中心核心区了?

  在此,不得不提到,而今2015年的商业地产充满挑战:列如在2014年的商业地产可谓说是在打鸡血中度过。凡企业必言地产,凡地产开发商皆言商业,凡购物中心皆面临电商狙击,凡有识之士皆追求差异化、主题化、体验式。

  2013年是商业地产的巅峰时期,随后转至犹盛至衰。从2014年开始,不只是一线城市包括二、三线城市,由于商业地产的泡沫化和电商的冲击不断加大,此刻的商业地产如抽去力气的大汉,时刻面临着招商难、销售难、开业难、经营难 的四难局面。

 

现在商业地产招商难只是商业地产困境的序幕!

1.电商对实际经济的冲击,间接加大了招商难度。

2.支撑地级城市购物中心的主力店--超市、百货却是江河日下。

3.销售成为考验现金回流和融资的最大障碍。

   总而言之,如今商业地产开业后才真正拉开商业层面的竞争。而消费者定位,经营策略,与时俱进的消费趋势把握,体验式、主题是的诠释对电商的对抗们才是真正考验商业地产是否成功的关键指标,但很可惜,这对于地产开发企业来说,是一个充满挑战的新领域,尤其是在电商强势崛起的时代。

   在这个竞争日益激烈的战场“华彩城”在这半年里已经悄悄将310000m²商业综合体的“骨架”搭建成形,川南首个中国第一品牌生活家居mall、川南最大主题乐园、川南首个五星级法式酒店、重庆大舞台大剧院、国际品牌大卖场、国际院线品牌、环球美食休闲汇....在未来将把岷江新区打造一个川南“环球中心”。

话虽如此“华泓”该怎么突出重围,领“铺”出击。

1.前所未有新方向,打造宜宾“兴”中心

  虽然购物中心的供给速度呈现速度呈几何级增长,在国内,消费占GDP的比重只有不到40%,与发达国家消费占GDP70%以上的格局想去甚远。

  但从采访华泓置业董事/东和集团宜宾城市公司总经理金华 的过程中,并没有被被表现颓废或失落的现象,反而信心满满的说:华泓的特长就是商业、就是商业运营、就是喜欢挑战难题并解决难题。

2.卧薪尝胆,只为惊艳众人

   在接受媒体采访时介绍,华泓置业 到宜宾并非是招商引资,早在拍地之前,就已经历时几年在宜宾考察、研究、调研,发现宜宾经济发展水平高、人均消费能力也比较强,然而最主要的是宜宾缺乏大体量的体验是商业,因此,公司也看重这个机会。

   并且5月的沉默只有随后更加完美的出现,据介绍,8月初华彩城招商营销中心即将亮相,住宅体验区也随之在9月推出。

3..南北分工,精心雕刻

   采访中提到,华彩城 整个项目将分为南北两块分工打磨。背面以公园为背景,建立包括公寓、洋房、别墅,等高端住宅区。南面则采用吃、喝、玩、乐等体验式为主的多业态,购物模式。

4.不同寻常的融资,开启异样的未来

  不同于一般的地产开发企业,该公司以依靠房地产基金方式来保证企业资金渠道流畅。并将商业地产证卷化,以少量的商业物业用于出售,的独特融资方式,实现“重资产”的滚动发展。


   华泓的商业地产的成功虽然不是那么的一帆风顺,可能需经历、面临近乎救救八十一难的挑战,但相比于住宅开发交房即拿钱走人的粗放式生产方式,商业地产是真正的人才密集型、智力密集型生产模式。

   但经过华泓的种种迹象表示,只有回归客户,以需求为导向,从而才能决胜于未来。

 

 

宅大人一著

编辑:jek

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