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商业地产能否存活 先决条件是“位置”

来源: 赢商网  2016-02-17 17:11:16 共浏览

【摘要】 商业房地产的基因有四个:地点、大小、设计、建筑,从长远来看,盖得不好的商场一定会死掉。当前商业地产过剩的结局只有一个,“最终赢者大赢、输者大输。”

中国的商业地产在一二线城市已趋于饱和甚至过剩,有统计数据显示,全国以购物中心为主的商业地产已超过4200家,且每年以400家左右的速度在递增,到2025年预计要达到一万家。

“去年10月我在天津开了一个商场,17万平米,半年之内最少5家商场跟百货店歇业。消费市场比较疲弱,这个趋势还会继续下去。”香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗表示,商业房地产的基因有四个:地点、大小、设计、建筑,从长远来看,盖得不好的商场一定会死掉。当前商业地产过剩的结局只有一个,“最终赢者大赢、输者大输。”

中国房地产业协会副会长任志强则用了数据说话:“从库存的角度看,我们的住宅库存大概是4亿平米,一年销售10亿多一点,所以库存是1:0.4。麻烦的是写字楼和商场,一年销售2亿多平米,现在库存是2亿多平米,比例是1:1。”

在任志强看来,商业地产过剩,能活下来的先决条件是“位置、位置、位置”。在接受本报记者采访时,他表示对华远在长沙的项目——华远·华中心项目很有信心。2015年底在长沙华远·华中心项目,海信广场预计将会正式开业。

编辑:aimee

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