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买房还不起房贷,后果太坑……怎么解决?

来源: 酒都房产网  2016-08-26 16:13:41 共浏览

【摘要】 世界上最遥远的距离,不是生与死的距离。也不是我站在你面前你却不知道我爱你,而是好不容易买房付了首付我TM却还不起房贷!

世界上最遥远的距离

不是生与死的距离

也不是我站在你面前

你却不知道我爱你

而是好不容易买房付了首付

我TM却还不起房贷!

现在这年轻人还是嫩了点

心思太简单

以为靠啃老付个首付就万事大吉了

可这生活中处处充满“惊喜”

要是一不留神出点啥意外

还不上月供,咋办?

小编今天得给大家聊聊这还月供的事

因为月供还不上

后果真的很严重

幸好小编买不起房啊!

要不然~~~~

一、心态:不要存在侥幸心理


记者:请问你要是还不上月供了怎么办?

买房者:要是真还不上月供了,能有什么办法啊,36计走为上策呗!

记者:年轻人不要太“洒脱”,买房就像处对象不能始乱终弃,要不然可就赔了夫人又折兵!


二、还不上月供的后果,你无法想象!


第一:首付款打了水漂

(除非你真是富二代,扔钱跟扔纸似的,要不然父母会被你气死!)

第二:契税、维修基金、城市配套费等其他费用也将会弃你而去!

(no   zuo  no     die)

第三:法院的执行费用以及律师费、诉讼费、保全费等费用需要你承担

(不还月供银行有的是办法整你,关键是你还没有啥办法反抗!)

第四:个人信用将受重创,基本无可能再从银行获得任何贷款。

(从此你再想借钱只能靠自己人气了!)

第五:房子会被银行低价拍卖

(这一招最狠!不过谁让你欠人家钱呢!)

第六:拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息,银行还有权向你追债(除非你以后不再有任何财产,否则银行可以要求法院强制执行)

(总之就是把你榨干了也要让你还!还!还!)


怎么样没被吓着吧?

喝杯水压压惊啊!

如果出现了以下三种情况

请你想尽一切办法(哪怕是卖血啊!)

都要想尽办法吧月供还上!(但绝对不能犯法啊!)


三、怎样断定自己断供


1、 第一次没有归还贷款,银行会通过电话或短信方式通知提醒。

(这时候你得态度好点,得哄着人家!)

2、 连续3次以上不交贷款的,银行客户经理就会直接致电催缴,借款人所申请的贷款将会被罚息。

(这时候好话基本不管用,把钱还上啥都好说!这个社会就是这么现实滴!)

3、 若不交贷款达到6次以上,银行就会通过法律手段解决。直接冻结你的房产。派律师来找你(你千万不能躲,不能输了骨气啊!)协商还款事宜,协商之后作为如果你还不能还款,银行就会通过法律程序对房产进行拍卖。

(要真到了这一步,咱也别绝望,收拾好行李,想想明天住哪!)


我知道大家看完之后肯定是透心凉!

但生活有时候就是这么

无情无耻无理取闹滴!


咱还得想办法解决啊

真还不上月供了,

小编这还有三大绝招,

你看看使得上不?

一般人咱不告诉他!


四、断供之后解决办法


1、要求暂停还本金

你可以与银行协商,要求暂时只还利息,不还本金。银行因为有房子作为抵押物,所以会考虑接受你的提议,毕竟把人逼急了,人跑了没人还钱咋办?而且这样银行可以多赚点利息。所以银行一定会答应你的!


2、要求延长还款期

你还可以与银行商量延长还款期限。例如原本房贷期限是30年期,已经还款10年,由于突然发生财务困难,一时间无法定期偿还固定本息。此时,你可以主动找银行商量,依照自己每个月可以负担的房贷支出,将房贷期限再展延到40年期。


3、再跟银行借钱

为配合房贷客户的需求,许多银行已推出“理财型房贷”,方便房贷客户将已经偿还的房贷,再借出来使用。不过,借出来使用的金额,利率要比房贷利率高一点。如果借款人资金周转出现问题,一时解决不了,“这种理财型房贷”不失为一个应急的好办法。


小编也只能帮大家帮到这了

以上三种方法只适用于资金暂时出现困难

未来可以改善的房贷借款人

如果是彻底没有能力继续还贷款

那么只能放弃房子了。


五、月供多少算合适?


1、对于工作稳定、没有孩子的贷款者来说,占月收入40%~45%的月供是比较合理的。


2、对于有孩子的家庭来说,孩子的生活、教育支出占不小的比重,月供占月收入的30%左右为一般家庭所能够承受的!


当你决定要买房的一刻

你就要做好所有的准备

买房跟结婚一样是人生大事

想清楚了再买房

小编在这也给大家支几招还房贷妙招!


六、轻松还房贷策略


1、为房贷寻新欢

很多小伙伴们在买房还贷时都希望银行能给出贷款优惠,但如果你目前所在的银行不能给你7折的房贷利率优惠,你完全可以尝试办理房贷转按揭,去寻找更实惠的银行


2、按月调息

在目前降息趋势下,选择按月调息的还款方式会更加划算。如果你已经选择了固定利率还贷,不妨赶紧转成浮动的按月调息的还款方式。不过,需要提醒大家的是,由“固定”改为“浮动”是需要支付违约金的,以免出现得不偿失的情况。


3、公积金转账还贷

在再申请购房组合贷款时,应当兼顾到这两方面:一方面,尽量最大限度使用公积金贷款,并延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金的还款额;另一方面,最大程度地缩短商业贷款年限,在保证家庭日常开销和生活质量的前提下,尽可能提高每月商业贷款的还款额。


4、双周供更省利息

双周供是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次,改为每两周还款一次,每次还款额为原来月供的一半。也就是说,双周供在整个还款期内所归还的贷款利息,是远远小于按月还款时归还的贷款利息。



干了这碗心灵鸡汤!拿走不用谢!小编只愿各位能成功还完月供加油!看好你哦!


编辑:anne

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