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每平米1.1万 新地王将催生房市更贵“面包”?

来源: 宜宾新闻网  2017-03-03 16:08:07 共浏览

【摘要】 “每平米地价1.1万元,以后房价会是多少?”2月28日,在今年首次土地拍卖会上,位于宜宾城区南岸图书馆旁的南岸东区F—11—2地块以每平米1.12万元的价格刷新宜宾居住用地地价纪录,引发了人们对最贵“面粉”入市催生更贵“面包”的惊叹。

“每平米地价1.1万元,以后房价会是多少?”2月28日,在今年首次土地拍卖会上,位于宜宾城区南岸图书馆旁的南岸东区F—11—2地块以每平米1.12万元的价格刷新宜宾居住用地地价纪录,引发了人们对最贵“面粉”入市催生更贵“面包”的惊叹。


97轮竞拍

每平米1.1万元成交

在市土地利用事务中心举行的土地拍卖会上,有四川鸿通、宜宾邦泰、宜宾经典、宜宾丽雅、宜宾远达、宜宾正黄、宜宾恒旭、乐山领地、宜宾正和、上游置地、宜宾成中、金科地产、中梁地产、恒大地产等15家房企及自然人,报名参与南岸东区F—11—2地块的竞拍。


南岸东区F—11—2地块面积55.2亩,容积率不大于2.8,建筑密度不大于20%,是2月28日拍卖的第三宗居住用地。在此之前的南部新区BQ11—08、BQ11—04地块分别以每平米7720元和1.014万元的高溢价成交,场面火爆。而F—11—2地块拍卖开始后首轮竞价一度冷场,不过好在很快“由冷转热”,56号中梁地产应价后,价格迅速走高。


第二轮,69号宜宾正和应价每平米4710元。

第三轮,18号金科地产报价每平米5000元。

第四轮,11号经典置地报价每平米7000元。

第五轮,18号金科地产报价每平米7500元。

第六轮,69号宜宾正和应价每平米7510元。

第七轮,18号金科地产报价每平米8000元。

仅仅七轮竞价后,F—11—2地块的价格就从起拍价每平米4700元飚升至每平米8000元。随后的竞价开始进入比较平缓的阶段,56号、18号、77号、69号、99号、9号交替举牌,经过96轮竞价,将拍卖价格一步步推到每平米1.082万元的高位。


最后,在第97轮竞价时,69号宜宾正和直接报价每平米1.1万元,竞得F—11—2地块,同时也刷新了宜宾居住用地地价纪录。

F—11—2地块解析

“地段优势是这块地最大的价值。”拍卖结束后,一位房企副总认为,这次F—11—2地块成为地王再次印证了“地段论”仍然是房地产价值的核心要素。


在记者航拍的F—11—2地块照片中,可以看到作为这一区域最后一块居住用地,F—11—2地块周边,有梦想和居、宜都花园、鼎业兴城、七星小区、南滨印象、经典雅筑等多个小区,人气兴旺。


市政设施。F—11—2地块位于图书馆和体育馆旁,距市政府、市公安局、酒都剧场、广电中心、“119”指挥中心、宜宾海关约500米。此外,地块东侧还预留了约60亩的体育设施用地。


交通条件。在F—11—2地块周边,有2路、3路、14路、17路、18路、23路、24路、36路等多条公交线路经过,区域交通条件便利。


教育设施。F—11—2地块距宜六中新校区约500米,距人民路小学南广路校区、凤凰外国语学校A区和建国小学约1千米,距长江路小学、金沙江小学、宜三中、宜宾职业技术学校约1.5千米。


周边商业配套。F—11—2地块处于成熟的商圈内,周边有沃尔玛、莱茵春天、绿源超市、苏宁电器等商业综合体和商场,另外相邻的F—11—1商业用地,也将规划建设为商业综合体。


区域房价。F—11—2地块周边小区均已交房入住,附近的梦想和居、宜都花园、鼎业兴城等小区二手房交易价格在每平米6200元左右,房屋租赁价格(两居室)每月1500—2000元、三居室每月1800—2500元。


整体来看。F—11—2地块所在的体育馆区域,从2004年梦想和居开盘,到2007年宜都花园开盘、体育馆和图书馆落成,已经过了十多年开发建设,周边的商业、市政配套非常完善,居住环境已经十分成熟,区域的二手房和租房价格均处于宜宾较高的价位,这将使房企在以每平米地价1.1万元、楼面价每平米约3929元的价格拿到地后,仍有盈利空间。

十年等待

一鸣惊人

南岸图书馆旁的F—11—2地块,从相邻的梦想和居、宜都花园开盘后,“何时拍卖”就成了开发商们关心的事情。从记者查阅到的资料来看,这块地从2007年开始,十年间,7次列入年度供地计划,但直至现在才首次进入拍卖环节,以每平米1.1万元的价格成交,可谓一鸣惊人。


从2007年到2017年,F—11—2地块的规划经历了多次调整。

2007年的供地计划中,F—11—2地块面积是137亩,属于居住用地。

到了2009年,F—11—2地块面积调整为120.9亩,土地用途更改为商住。

2014年,翠屏区投资促进局与南岸街道办事处推出《南岸东区F—11地块开发项目》,拟在南岸东区F—11地块修建大型家具城或大型汽车城,占地面积143.25亩。


2015年,该地块一分为二,调整为:商业用地F—11—1地块,面积82亩;居住用地F—11—2地块,面积55.2亩。


2016年,作为“宜宾市2016年引进重大商业项目,是宜宾市商贸中心打造的重要区域,对推动产业发展、创造税收和解决就业有着积极作用。特别是引进全国知名、实力雄厚、经验丰富的大企业,建设高端商业综合体项目,对完善城市功能、提升城市品位、推动城市经济发展具有重要作用”的F—11—1地块,完成了土石方外运、边坡整理及场地平整工作。


2017年2月28日,F—11—2地块首次进行拍卖,成交价每平米1.1万元,成为宜宾新地王。

编辑:andy

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